半個月亮爬上來

【聯合報╱記者胡蓬生／公館報導】
2012.10.04 04:05 am


公館鄉立圖書館屋齡30多年，重建工程約需1億元經費。
記者胡蓬生／攝影
「太離譜了！」公館鄉立圖書館營運績效在全縣名列前茅，但整幢建物卻是危樓建築，3樓禮堂天花板掉落混凝土塊、牆壁龜裂，鄉長彭德台向中央爭取重建經費沒下文，他感嘆圖書館軟硬體不搭調，為鄉民安全著想，已考慮「封館」。

苗栗縣各鄉鎮市圖書館評鑑結果昨天出爐，公館鄉立圖書館獲優等佳績，對照危樓建築，相當諷刺。

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
二代健保補充保費即將上路，錢放在銀行定存生利息，還得盡社會義務繳納健保費，投資房地產當包租婆有比較划算嗎? 房地產業者表示，房地產投資報酬率目前仍高於定存，但不是人人都有條件當包租婆，必須口袋夠深，自備款超過5成，才適合加入包租婆行列。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低利時代各項投資管道利潤都不高，以在台北投資房地產來說，投資報酬率大概1%-2%，現金放如果在銀行定存生利息，年息也是只有1%多一點，但房地產相對有長線增值空間，除非是懂得股票等其他投資管道，否則有多餘閒錢投資房地產，還是相對比放定存有利。

好房網協理鄭惠文表示，台北市中心投報率約2%，市郊介於2.5%-3%，新北市的新莊、新店、永和、中和、土城和板橋等租屋熱區投報率可有3%，中南部有些地方投資報酬率更高，例如嘉義中正大學附近投報率約8%，當包租婆還是比當定存族好賺。

但是在計算投報率時候，還要考慮到空租期，鄭惠文提醒，有些中南部偏選地區租屋需求低，空租期較高，可能吃掉投報率，且未來轉手性不高，就不見得適合投資。

儘管央行彭總裁宣稱管控收效，今年以來房市交易狀況確實不如往年。不過，價格方面則仍持續漲勢；光看最近這波房市大檔期新案，開價又屢創新高，就可得到若干證明。而箇中原因，還是在於期待QE3效應發酵…

自上週美國聯準會正式推出QE3後，市場就預期將有一波新的通膨效應產生；因此，國內雙率變動便至關重要。首先，台幣升值，對出口經濟導向的台灣相對不利，因此匯率變動是未來景氣觀察點之一，當然也會間接影響房市。利率部分，則直接影響企業融資，進而影響物價波動等面向。

而QE3推出一週以來，台幣匯率(兌美元)大致呈現先陡升後回貶，不過後續應該仍會有變化。至於利率，上週五央行則決議，基於『抗通膨VS振經濟』之考量，維持不變。由此來看，短期內包含房市在內，游資追捧的態勢將不會改變，購屋人的貸款負擔也還不會增加。

雙率變動 牽動房產後市

新一波資金行情會不會出現？目前各方看法偏向肯定；至少從近期這波推案大檔期，新案所開牌價研判，業者已經『準備妥當』，迎接這波即將到來的新資金行情。只不過，經濟基本面還在谷底；因此，實際交易狀況仍無太多改變，各區仍是相對低價產品銷況較佳。

中國時報 盧金足／台中報導
　校園安全亮紅燈？教育局清查三○六所市立學校，沒有使用執照建物二四六件，其中還有二一六件未請建照，有學校原只兩層樓，竟加蓋到四層樓，變成「老背少」建物，甚至有學校是海砂屋，市長胡志強昨天看了這些數字猛搖頭說「看了這些數字很痛苦！」

　「學校無建照、使照數量龐大，這種現象不只台中市，其他縣市甚至是國立高中職都普遍存在！」教育局長吳榕峰表示，無法申請過關，在於想讓建物就地合法，要先繳違規罰款，改善消防安全，經費支出不貲。

　三百多所國中小學未申請使照、建照黑名單比例超高，連胡志強市長都擔心「學生在這種建物上課安全？」教育局提先做耐震補強或補照、拆除，他不以為然，強調「安全第一！」拆除經費先來加強學校建物安全係數，只要禁止師生進入，不需急著拆。

　教育局副局長葉俊傑表示，學校建物使用年限，加強磚造為卅五年、ＲＣ混凝土五十五年，目前很多教室、行政禮堂、活動中心等主體建物及圍牆、司令台、停車棚雜項建物，都遭遇沒有使建照的窘境。

【經濟日報╱政大EMBA校友會、《大師輕鬆讀》提供】
2012.09.19 03:46 am

經營理念與價值觀是企業創建與生存發展的根基，在企業經營一長串的價值鏈中，經營者應該選擇哪些正確的價值活動，才能落實、達成這些理念？

成立於1981年的信義房屋，董事長周俊吉把「信義」做為品牌，揭示了他的理念是「做該做的事（義）」，並且「說到做到（信）」。當時台灣的房地產仲介業剛萌芽，市場一片混亂，從徵人到銷售都充斥著欺騙，糾紛不斷。法律系畢業的周俊吉，懷抱「興訟不如止訟」的理想，希望藉由專業知識促進房地產交易安全，並讓業務人員安心工作。

因此，信義房屋的經營型態，採用全部直營無加盟、有多少店長開多少店、只收固定佣金不賺差價等作法；在服務上，首創對於凶宅、海砂屋、輻射屋及漏水屋的瑕疵保障，及成屋履約保證制度，並特別注意投機客。人事方面則只任用無仲介經驗者，並保障新人薪資，固定薪資比率與團隊獎金都比同業高。

【聯合報╱記者范榮達／即時報導】
2012.09.27 04:35 pm

苗栗縣頭份鎮興隆國宅海砂屋官司纏訟多年，住戶集體提告訴，一審苗栗縣政府敗訴要賠住戶，二審逆轉翻盤，縣府獲得勝訴，最高法院最近判決確定，縣府訴請法院判決住戶返還不當得利，苗栗地方法院今天判決，8人必須返還129萬元到167萬元不等的賠款，並計算法定利息。



全文網址: 興隆國宅案 苗縣府勝訴追討賠款 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS3/7392728.shtml#ixzz29LSkgx00
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有關砂石業者質疑氯離子影響建築結構耐久性及砂石內含貝殼雜質等問題，經濟部標檢局日前在「土木工程及建築國家標準技術委員會議」中取得共識，擬將「混凝土粒料」國家標準對於水溶性氯離子含量的最大許可容量，皆統一為一二○PPM（百萬分之一）；且「貝殼」二字也將明確列為砂石中雜質比例的規範範圍，意味朝更嚴格的方向修訂國家標準。
礦務局現行對砂石的檢測，包含「鹽分含量」、「含泥量」、「細度模數」與「二氧化矽含量」等項目。

「鹽分含量」的檢驗即避免海砂屋的產生，是參考標檢局現行的「混凝土粒料（ＣＮＳ一二四○）」國家標準，對於水溶性氯離子含量的最大許可容量分別是「預力混凝土」（公共工程）的一二○PPM，以及「所有其他混凝土」（一般住宅）的二四○PPM。這次專家會議決議，未來將統一以一二○PPM為單一標準。

貝殼原視為雜質的一部分、反映在「含泥量」上。目前ＣＮＳ一二四○國家標準對於雜質的比例，規範為「土塊及易碎顆粒」不得超過三％，這次決議加入「貝殼」二字，即改為「土塊、易碎顆粒、貝殼」不得超過三％。自由時報09-18

精實新聞 2012-09-24 19:14:00 記者 徐伯豫 報導
阿倫生性保守，在投資理財方面也相當小心謹慎，在辛苦存到一桶金之後，決定開始尋找房屋投資，讓自己的這桶金不會被通膨與低利率耗損。因為看好都更的發展與低公設有助壓低房價等好處，阿倫決定尋找屋齡較高的房子當作自己的第一間資產，而在仔細研究之後更是發現，原來10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，價差可達4%~54%之間，看來買老房屋真的是賺到了！

【屋齡30年以上 當心耐震度過低】
921大地震已屆滿13週年，這場讓全台驚天動地的震撼，相信您也還餘悸猶存。根據內政部統計，2011年全台屋齡30年以上的老屋高達75萬棟，住戶約300萬人，這些房屋都未符合921後的耐震度5級的規定，居住安全有很大的疑慮。專家提醒，雖然房價漲不停，對於預算有限的購屋民眾而言，屋齡久、坪數實在、且房價相對較低的中古屋，能滿足自住需求，不過由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮，因此，建議您在購屋上除了考量價位是否符合需求外，對於產品安全仍不可不慎。
好房網表示，921後興建的房子，耐震系數均應符合政府最新的規定，換言之，目前屋齡10年以內的房子，相對安全性較高，不僅屋況良好、建築物結構紮實，且房價又比新成屋來得更有競爭力，成為近期購屋需求的熱門探詢物件。

【信義區豪宅聚落　急速拉升輕齡屋房價　每坪直逼百萬】

生活中心／綜合報導
行政院消保處27日公布新的成屋買賣定型化契約，未來賣房子要以書面說明房屋重要資訊，如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據、是否為凶宅、列管的山坡地住宅等，否則最高可能被罰150萬元，預計明年4月實施，新制規範對象是建商，但民眾若透過房仲業者買房子，一樣可請房仲業者提供相關資訊。
內政部早在2001年就公告「成屋買賣契約書範本」，但沒有強制力；新版本則明訂業者若違反規定，造成民眾損失，地方政府可開罰6萬至150元罰鍰，並連續處罰、要求限期改善。
未來業者必須以書面說明房屋現況重要資訊，包括房屋未登記部分、漏水情形、輻射屋檢測、混凝土中水溶性氯離子含量檢測、是否曾發生凶殺、自殺或一氧化碳中毒致死案、是否為政府列管的山坡地住宅社區等。
此外，許多業者銷售房屋時常以「廣告僅供參考」以及「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞迷惑消費者，未來一概不准，要清楚說明使用與所有權面積。


原文網址: 賣凶宅不跟買主說　最高罰150萬 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20120928/108152.htm#ixzz29LQlVYmi

記者江羚瑜／台北報導
對多數人來說，買房子是人生最大一筆消費，為了確保民眾買得安心，政府有義務促成不動買賣契約書內容的公平性，內政部提出的成屋買賣定型化契約詳細記載及不得記載事項，已由行政院消費者保護會會議審查通過，以保障消費者權益，其中包括「業者應將房屋現狀重要資訊充分揭露」、「業者應確記載房屋現狀格局及建物型態」、「業者交屋遲延條款」、「為避免產生消費糾紛，不得有廣告僅供參考」等字眼等規範。
行政院消費者保護會指出，對於房屋現狀的重要資訊，業者應書面詳列說明，其中包括房屋未登記部分、漏水情形、曾否發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死的情事、輻射屋檢測、混凝土中水溶性氯離子含量檢測如海砂屋檢測事項、是否為直轄市、縣市政府列管的山坡地住宅社區，。
由於實價登錄制度已於8月上路，定型化契約修正案的現狀確認說明書，應增列建物現況格局，以交易當時實際的現況格局為準及建物型態如辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、倉庫、套房、工廠、廠辦、農舍、公寓、透天厝、店面等類型，以利義務人申報。
為了避免業者借故遲延交屋，引起消費糾紛，修正案也增加業者的責任，包括未按約定日期交屋的賣方，消費者得請求業者，自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款的萬分之二單利計算，應賠償消費者所受到的損害。為了避免造成消費糾紛，也不得有廣告僅供參考，或實際與使用的所有權面積以外的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
行政院消保處表示，成屋買賣定型化契約中的記載及不得記載事項，皆由內政部公告，並給予業者6個月準備期，自公告後6個月生效，並呼籲全國消費者，如果發生任何消費爭議，均可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向各縣市政府消費者保護官請求協助。


原文網址: 實價登錄買屋契約增列記載事項　以保障消費權益 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20121002/109603.htm#ixzz29LQ96PVd